Scheda nº: 104
Toponimo: Nucleo Maggiano
Data rilievo e foto: 17/02/2000

 

Sezione 1 - Descrizione morfologica e tipologica

1.1 Articolazione volumetrica:

Si tratta di un nucleo antico situato sulla Montagnola Senese in prossimità della fattoria di Scorgiano comprendente alcune case con evidenti tracce di architettura medievale; secondo la tradizione era un antico convento al quale sono poi state aggregate le abitazioni di alcuni contadini affrancatisi dalla servitù dei signori della zona; il convento sarebbe rintracciabile nella casa con mura a scarpa e scala in pietra, in particolare al piano terra, nelle stalle. Le varie abitazioni sono connesse tra loro secondo un asse longitudinale ed un sistema di cantine e locali interrati comunicanti. L'impianto è organizzato su un percorso - oggi una strada asfaltata - che forma un anello, attorno al quale, all'interno e all'esterno, sono collocati tutti gli edifici e le loro pertinenze; tutto l'ambito è sistemato con muri di sostegno in pietra che segnano gli accessi e definiscono i singoli spazi.
L'edificio 002, di edificazione recente, è un annesso rurale a pianta rettangolare ad un solo livello utilizzato come ricovero per mezzi agricoli. Sul fronte opposto della strada è collocato un annesso (001) invece antico, costituito dalla carraia e da un deposito. Poco più avanti, all'interno del muro che delimita la strada, è stato ricavato un garage seminterrato.
Sul lato ovest è ubicato un edificio residenziale molto recente, di quattro piani (003), con passerella pedonale di collegamento alla via; la tipologia ed i materiali appaiono totalmente estranei al luogo. Accanto a questo si trova invece un edificio di origine rurale (004) a pianta rettangolare, su due livelli con piani sfalsati a causa della giacitura del terreno in pendio; vi si accede direttamente dalla strada, mentre un piccolo sentiero scende dal retro della vicina carraia (005) porta alla quota di livello inferiore, dove si trova l'ingresso a quelle che una volta erano le stalle, sottostanti alla parte propriamente residenziale ed ora utilizzate come magazzini; la carraia/fienile è separata dalla casa colonica da un'aia in cotto e un secondo annesso (016) è leggermente spostato più a valle; in prossimità di questo gruppo di fabbricati sono state costruite diverse baracche. L'edificio successivo, procedendo lungo la strada, è l'ex scuola (006), costruita nel 1960, di un solo piano su basamento "rustico".
Al margine del nucleo verso sud-est è collocato il complesso (007) che era originariamente una certosa poi trasformata in resede rurale appartenente alla fattoria S. Chimento; la struttura ha subito varie trasformazioni nel tempo fino ad arrivare all'impianto odierno a corte non pavimentata, formata dal corpo residenziale e dagli annessi adiacenti e coperta per una discreta porzione da un porticato; l'aggregazione comprende diversi corpi di fabbrica di volume e altezze disomogenei, di due/tre piani. Oltre a quelli giustapposti e al rustico sottostante l'abitazione, c'è un altro annesso separato (008) dove c'erano gli stalletti. Lo spazio di pertinenza, come in molti altri casi all'interno del nucleo, è quasi completamente utilizzato come orto; l'ingresso laterale, a sud, è segnalato dal pergolato in legno.
Dirimpetto a questo si trova la parte più articolata al centro del nucleo (012). A sud c'è un aggregato composto da tre fabbricati, di varie altezze (a due o tre piani) e volumetria articolata a causa di modifiche ed aggiunte alla struttura originaria, con annessi trasformati in residenze e alterazioni anche negli spazi aperti di pertinenza - ad esempio le recinzioni con la staccionata di legno o il muro sagomato all'altezza del cancello -; la muratura del fabbricato di due piani lungo la strada è in continuità con quella che fa da contenimento al terreno antistante e ingloba dei massi. Accanto è localizzato un complesso di notevoli dimensioni e volumetria che, posto su un terreno caratterizzato da andamento altimetrico vario, spicca per la sua articolazione e l'intersecarsi dei diversi corpi di fabbrica (di due o tre piani) aggiunti in epoche diverse; sul fronte verso valle sono presenti dei cessi pensili; verso la strada rimangono degli spazi per stare non pavimentati parzialmente ombreggiati da pergole in legno, oltre che da due antichi gelsi. Nell'area retrostante ci sono numerose baracche ed un campo da bocce coperto.
L'edificio immediatamente a nord si sviluppa su quote differenti, a causa dell'andamento del terreno, ha volumetria massiccia di due piani fuoriterra a valle ed un solo piano a monte, in corrispondenza del fronte principale; una scalinata esterna in pietra, parallela al fronte corto, porta dalla quota della strada di accesso a quella dell'ingresso; prima della totale trasformazione in residenza, il piano terra ospitava le stalle ed il fienile. Davanti all'ingresso c'è un piazzale in cemento con in fondo un piccolo volume di deposito.
C'è infine un edificio di epoca ottocentesca (009), di volumetria compatta, a tre piani, originariamente a pianta rettangolare, con l'annessione in seguito di un nuovo corpo di fabbrica in posizione perpendicolare al fronte principale; sul retro di quest'ultimo si riscontrano tracce di travi di sostegno di una balconata, ipotesi suffragata anche dalla presenza di una porta-finestra oggi tamponata; c'è poi una sorta di volume con balconcino incastrato tra i volumi di tre piani; sul retro c'è inoltre un cesso pensile.

1.2 Individuazione unità edilizie:

Il nucleo è composto da otto edifici residenziali e da una decina di annessi principali, oltre a numerosi manufatti di minore consistenza.

1.3 Usi attuali:

Abitato in maniera continuativa; gli annessi agricoli hanno per lo più mantenuto la loro funzione originaria. L'ex scuola sembra essere adibita a studio professionale.

Sezione 2 - Descrizione delle caratteristiche fisiche

2.1 Condizioni generali:

Buone per l'ex scuola, per il complesso a sud (007), per l'aggregato centrale (la parte nord è stata ristrutturata), per l'edificio 011, completamente ristrutturato, per l'edificio 009 e per i fabbricati più recenti, quali il magazzino (002) e la palazzina (003); discrete per quanto riguarda l'edificio 004, ristrutturato ma non di recente; pessime per l'edificio 016, con lesioni.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori:

Nell'edificio 004 le scale sono esterne: una è parallela al fronte lungo con loggiato caposcala coperto dal prolungamento della falda del tetto, l'altra, aggiunta recentemente, perpendicolare allo stesso fronte.
Nel complesso a sud (007) c'è una scala interna/esterna nella corte, parallela al fronte principale con loggiato caposcala e porticato sottostante, oltre alle scale interne.
Scale sia interne che esterne nell'aggregato centrale (a nord ci sono due scale sovrapposte parallele fra loro e alla facciata e una nuova scala perpendicolare con rivestimento in cotto e parapetto del ballatoio fato con laterizi a griglia), nell'edificio 011 e nell'edificio 009.

2.3 Coperture:

A una o due falde con colmo centrale in coppi e tegole; nel complesso a sud (007) le falde hanno differente pendenza. Il corpo più antico dell'edificio 009 ha tetto a padiglione con manto in coppi e tegole.

2.4 Scatola muraria:

Il complesso a sud (007), l'aggregato centrale e l'edificio 009 hanno muratura in pietra ordinaria con angolari in pietra da taglio, in parte a scarpa. Nell'aggregato centrale (012) la muratura è in pietra mista a laterizio, con angolari in pietra da taglio e contrafforti di scarpata.
La muratura della scuola è in laterizi intonacati.
La palazzina è costruita in laterizi e cemento armato, intonacata ad eccezione dei cordoli marcapiano e delle facciate cieche.
L'edificio 002 è realizzato in blocchi intonacati e pilastri di laterizi.
Gli altri fabbricati sono in pietra ordinaria mista a laterizi, nell'edificio 004 alcune porzioni della muratura sono state rifatte in soli laterizi; l'edificio 011 è interamente intonacato.

2.5 Aperture:

Nell'edificio 001 le aperture sono state in parte ampliate con inserimento di architrave in c.a.; nell'edificio 002 le finestre sono di forma rettangolare ma orizzontali.
Nell'edificio 004 le aperture sono di forma rettangolare con cornici in laterizi.
Nella scuola le aperture di forma rettangolare senza decorazioni.
Le aperture del complesso a sud (007) sono di forma e proporzioni tradizionali; sul fronte strada un arco è stato tamponato ricavando un ingresso ed una piccola finestra.
Nell'aggregato centrale, nella parte sud, l'impaginato sembra originario; anche le aperture al piano terreno con lunette, dove un tempo c'erano gli annessi, sembra siano state conservate tali e quali; le cornici sono in laterizi. Nella parte nord i prospetti sono stati sensibilmente modificati rispetto allo schema originario; le aperture sono di forma rettangolare, senza decorazioni, tranne che nel corpo di due piani, in corrispondenza della curva della strada, dove la porta ha soglia e cornice ad arco in pietra e c'è una finestrella ellittica.
Nell'edificio 011 l'impaginato originario è stato alterato, soprattutto a piano terreno, in conseguenza delle variazioni di distribuzione interna nel cambio di destinazione; le aperture sono rettangolari senza decorazioni.
Nell'edificio 009 i prospetti sono regolari, modulari, con aperture rettangolari, a volte con lunette tamponate, con cornici in pietra (nelle porte al piano terra il concio in chiave dell'arco è in rilievo).

2.6 Infissi:

In legno, con persiane nella palazzina, nell'edificio 004, nella scuola, nell'edificio 011 e nell'edificio 009; nella parte nord dell'aggregato centrale (012) sono presenti sia persiane che scuri. In alcuni casi sporadici sono presenti veneziane esterne.
Negli annessi, per le aperture di grande dimensione, e nelle autorimesse sono utilizzati serramenti metallici (portoni o serrande).

Sezione 3 - Descrizione degli elementi rilevanti e delle compatibilità

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

La scala esterna/interna in pietra, il forno, la corte ed il muro di cinta rotondeggiante sull'angolo verso la strada della casa con il muro a scarpa.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

La scala esterna perpendicolare al fronte nell'edificio 004.
Le staccionate in legno.
Le tettoie di onduline.

3.3 Note aggiuntive:

Il nucleo è schedato dalla Soprintendenza e vincolato ai sensi della legge 59/80 (scheda del Prg di Casole d'Elsa del 1988).

Rilievi fotografici degli edifici

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