Sezione 1 - Descrizione morfologica e tipologica

1.1 Articolazione volumetrica:

Il resede rurale è costituito da un nucleo articolato in più corpi di fabbrica giustapposti in epoche differenti e da un fienile-carraia, di recente costruzione a giudicare dai materiali. La pianta della casa colonica è quadrata; i locali sono disposti su due piani mentre il corpo basso degli stalletti occupa l'angolo a nord-ovest; il volume principale è fortemente connotato dalla presenza di grossi contrafforti in laterizio sul fronte a valle.
Accanto al podere, lungo la strada, si trova invece la parte totalmente ristrutturata e trasformata in villa di campagna, circondata da una sorta di parco con piscina e recintata con muri (in laterizi o in blocchi) e siepi di cipressini e lauro; sul lato opposto della strada, ai margini del bosco di querce, c'è un ex annesso agricolo in corso di ristrutturazione.
Entrambi i nuclei sono situati in una posizione di notevole valore paesaggistico, in una zona caratterizzata da dolce pendenza.

1.2 Individuazione unità edilizie:

Nella casa colonica si trova la parte residenziale al piano primo ed il rustico a quello terreno. L'annesso separato comprende fienile, pollaio e deposito.
La villa è completamente residenziale. Il fienile appare a sua volta destinato a completa trasformazione in residenza.

1.3 Usi attuali:

Il podere vero e proprio è disabitato; gli edifici già recuperati o in fase di recupero sono destinati a residenza.

Sezione 2 - Descrizione delle caratteristiche fisiche

2.1 Condizioni generali:

Pessime per il podere: gli annessi si trovano in condizioni di semi-rudere, senza coperture; si rilevano macro-fessurazioni. La villa è in ottime condizioni; l'ex fienile è in corso di ristrutturazione.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori:

Scala esterna parallela al fronte con sottostante arco di ingresso ai locali agricoli al piano terra nella casa colonica.
Scala esterna parallela al fronte anche nel caso della villa.

2.3 Coperture:

A due falde in coppi e tegole.
La villa ha copertura a padiglione in coppi e tegole.

2.4 Scatola muraria:

In pietra ordinaria mista a laterizi - anche nel caso della villa -, con contrafforti di scarpata in laterizio.
Il fienile a valle è costituito in parte da blocchi di tufo.

2.5 Aperture:

Nella casa colonica parziali alterazioni nelle aperture, anche con tamponamenti; comunque si tratta di aperture tradizionali con cornice in laterizio.
Nel fienile a valle sono presenti - anche se non ben conservate - le consuete aperture schermate da reticolo di laterizi.
Nella villa le aperture hanno cornice in laterizi.

2.6 Infissi:

In legno, con scuri nel caso della villa.

Sezione 3 - Descrizione degli elementi rilevanti e delle compatibilità

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

3.3 Note aggiuntive:

Opportunità di un tempestivo intervento di recupero per il podere.
L'intervento in corso sull'ex fienile sembra quasi una demolizione con ricostruzione, difficile da valutare.