Sezione 1 - Descrizione morfologica e tipologica

1.1 Articolazione volumetrica:

Il complesso si compone di un nucleo principale costituito dalla fusione di due corpi di fabbrica di dimensione rilevante, a pianta rettangolare e due piani fuoriterra, giustapposti sul lato corto, di epoche diverse; a questi sono collegati dei piccoli volumi realizzati in tempi differenti. Ci sono poi annessi separati della stessa epoca del nucleo principale o di nuova edificazione. Il nucleo centrale occupa la parte a quota più alta dell'ambito, in buona posizione panoramica, ed il fronte più antico affaccia su un grande spazio sterrato attorno al quale sono disposti anche alcuni annessi; la nuova stalla è stata costruita invece molto più in basso ed è servita da un percorso autonomo. Ad ovest del corpo principale sono collocati, oltre ad una serie di annessi minori, senza apparente regola, anche altri manufatti quali canile, pollaio, concimaia e depositi.

1.2 Individuazione unità edilizie:

Residenza al primo piano e stalle e magazzini al piano terra, nel nucleo centrale. Gli annessi separati corrispondono a una carraia, una colombaia unita al pollaio, uno stalletto, una carraia con stalletti, una porcilaia ed un deposito con stalletti. Infine è presente un capannone con tettoia utilizzato come stalla.

1.3 Usi attuali:

In parte abitato in maniera continuativa o saltuaria, in parte disabitato.

Sezione 2 - Descrizione delle caratteristiche fisiche

2.1 Condizioni generali:

E' in fase di ristrutturazione; in generale comunque tutti i fabbricati sono in buone condizioni, ad eccezione dei piccoli annessi destinati a colombaia e stalletti, nello spiazzo d'ingresso, molto degradati soprattutto per quanto riguarda la struttura ed il manto di copertura.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori:

Scala esterna parallela al fronte corto con loggiato caposcala e arco d'ingresso al rustico sottostante; scale esterne perpendicolari al fronte, più recenti, con ringhiera in ferro.

2.3 Coperture:

A falda doppia o unica in coppi e tegole, esclusi il volume all'estremità meridionale del nucleo principale, con copertura piana praticabile, delimitata da un muro basso, e la stalla nuova, che ha un tetto in lastre di onduline. La colombaia ha la tipica copertura a padiglione, sempre in coppi e tegole.

2.4 Scatola muraria:

In pietra ordinaria mista a laterizi; angolari in laterizio. Una parte del nucleo principale è intonacata, l'altra è faccia a vista; sono intonacati anche alcuni degli annessi, anch'essi tinteggiati di bianco. I volumi aggiunti, sia nel caso del nucleo che centrale che degli altri fabbricati, sono di norma realizzati in laterizi. La stalla nuova è costruita con pannelli prefabbricati di cemento.

2.5 Aperture:

Nella parte non ancora ristrutturata del corpo centrale le aperture sono originali rettangolari, spesso con arco ribassato o a tutto sesto, con cornice in laterizio, come negli annessi più antichi, in particolare nel caso della carraia; nella parte in ristrutturazione l'impaginato sembra comunque autentico, con muratura intonacata.

2.6 Infissi:

In legno, con persiane tranne che nella parte da ristrutturare, oppure con avvolgibili per i locali adibiti a residenza. Il volume a due livelli aggiunto tra le due scale perpendicolari alla facciata è chiuso da serramenti metallici, come una sorta di veranda in buona parte vetrata.
Negli annessi le aperture di dimensione maggiore hanno portoni metallici.

Sezione 3 - Descrizione degli elementi rilevanti e delle compatibilità

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

3.3 Note aggiuntive: