Sezione 1 - Descrizione morfologica e tipologica

1.1 Articolazione volumetrica:

Il resede è situato nei pressi della strada che da Mensano porta a Monteguidi, su un poggio in posizione panoramica, al margine di estesi vigneti; è composto da due edifici residenziali: uno a pianta quadrata con due piani fuoriterra ed uno più piccolo a pianta rettangolare derivante dal recupero ed ampliamento di un annesso che hanno però reso illeggibile la originaria struttura rurale; essendo disposto su terreno in sensibile pendio, quest'ultimo volume ha piani di calpestio sfalsati (l'autorimessa, ad esempio, è ha quota inferiore). Al corpo principale della villa sono stati giustapposti vari volumi secondari prevalentemente ad un solo livello sul retro e sul lato nord.
Sul questo stesso lato, nel dislivello del terreno, sono stati ricavati dei volumi seminterrati: alla quota della villa ciò ha consentito la realizzazione di un terrazzo pavimentato in cotto delimitato da un muro basso ed un secondo terrazzo trattato in superficie a prato con siepi sui bordi che emerge di poco dal terreno con sottostante parte del volume della cantina (per metà invece è totalmente fuoriterra, sempre ad una quota inferiore di un piano rispetto alla casa).
A ridosso degli edifici sono stati ricavati dei marciapiedi in pietra che, nel caso della dependance, formano anche sorta di gradoni in corrispondenza degli ingressi.
L'accesso avviene attraverso un viale in ghiaino fiancheggiato da filari di cipressi; molte altre alberature connotano il luogo, soprattutto querce, lecci ed olivi; ci sono poi spesso rampicanti sulle murature degli edifici. All'interno dell'ambito ci sono un laghetto, un campo da bocce ed un abbeveratoio accanto all'orto; ci sono inoltre varie baracche o capanni.

1.2 Individuazione unità edilizie:

Due edifici residenziali ed un volume seminterrato.

1.3 Usi attuali:

La villa è abitata saltuariamente, la dependance invece continuativamente.

Sezione 2 - Descrizione delle caratteristiche fisiche

2.1 Condizioni generali:

Ottime.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori:

Scale interne e piccole scale che danno accesso al piano rialzato.

2.3 Coperture:

A padiglione in coppi e tegole per la villa padronale, con gronda decorata, e ad una o due falde nei corpi giustapposti; ad una falda in coppi e tegole per la dependance, con una sola falda per l'autorimessa; a falda unica in coppi e tegole per parte della cantina.

2.4 Scatola muraria:

Tutta scialbata, tranne la parte centrale e più antica della villa che è stata lasciata faccia a vista in pietra mista a laterizio, con angolari in pietra.

2.5 Aperture:

Rettangolari con cornice in laterizio con impaginato regolare nella villa: alcune aperture hanno arco di coronamento; la dependance ha aperture rettangolari.

2.6 Infissi:

In legno con persiane e a volte inferriate ai piani bassi. Grandi vetrate con serramenti in metallo nel corpo basso dietro alla villa. Portone metallico nel caso dell'autorimessa.

Sezione 3 - Descrizione degli elementi rilevanti e delle compatibilità

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

3.3 Note aggiuntive: