Scheda nº: 270
Toponimo: Fattoria Cotorniano
Data rilievo e foto: 27/01/2000

 

Sezione 1 - Descrizione morfologica e tipologica

1.1 Articolazione volumetrica:

Posto sulla strada che porta alla provinciale per Radicondoli, è un sito di antichissime origini: se ne parla già nel XIV secolo nell'elenco della riscossione delle decime come un nucleo costituito da 66 case.
E' articolato in diversi volumi di funzione ed epoca di costruzione spesso molto diversa; anticamente era fortificato ma fu ristrutturato nel '500 dai Piccolomini come casino di caccia.
Si possono riconoscere due aggregati principali con al centro un piazzale e una gradonata che dividono il nucleo signorile con le stalle e l'ala della servitù, dalla chiesa con la scuola, i magazzini e la casa del fattore. Ciascun edificio, anche per adattarsi all'andamento in pendio del terreno, è formato da volumi di differenti altezze: questo carattere è particolarmente evidente nell'edificio 001, connotato fra l'altro dalla presenza di una specie di torretta con finestrelle quadrate, quasi un'altana chiusa.
Elementi salienti del nucleo sono inoltre costituiti dai viali di accesso, fiancheggiati da filari, e dalle sistemazioni degli spazi a verde, soprattutto nel caso del parco all'inglese e del giardino all'italiana sul fronte sud.

1.2 Individuazione unità edilizie:

Il complesso si distingue in diverse unità: l'edificio 001 si suddivide nella residenza padronale, di tre piani, e negli come alloggi per la servitù, ospitati in un volume arretrato, con gli annessi comprendenti stalle per cavalli e rimessa carrozze e finimenti; l'edificio 005 contiene la ex scuola e l'abitazione del fattore/amministratore, con al piano terra stanze adibite a falegnameria, officine del fabbro, del maniscalco, etc.; l'edificio 004 ospita da una parte una abitazione e dall'altra la stalla con una parete arrotondata. Infine c'è la chiesa, della prima metà del XIV secolo, con impianto ad aula e fronte a capanna.

1.3 Usi attuali:

Le abitazioni negli edifici 004 e 005 sono utilizzate come residenza continuativa, mentre la residenza padronale è abitata in maniera saltuaria dall'attuale proprietaria.

Sezione 2 - Descrizione delle caratteristiche fisiche

2.1 Condizioni generali:

Piuttosto buone, considerando anche che molti edifici sono inutilizzati e chiusi da anni. La villa ha subito un consistente restauro nel 1944. Manca però molta manutenzione. Sono state riscontrate tracce di umidità a livello delle fondazioni della chiesa.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori:

Scale interne ed esterne; una bella scala a chiocciola nell'ala della servitù.

2.3 Coperture:

Nell'edificio 001: a padiglione in coppi e tegole, nella residenza padronale, con sottogronda in laterizio sul fronte principale, parte a padiglione e parte a falde in coppi e tegole nell'ala della servitù; nell'edificio 005 a falde in coppi e tegole; nell'edificio 004 a falda in coppi e tegole. Gli annessi esterni alla recinzione hanno il tetto a padiglione in coppi e tegole.

2.4 Scatola muraria:

In buono stato, in pietra e laterizio, con alcune parti intonacate (i piani superiori dell'edificio padronale), angolari in pietra da taglio; l'edificio 005 è completamente intonacato; l'edificio 001 presenta contrafforti in pietra da torre.

2.5 Aperture:

Tradizionali rettangolari o con archi a tutto sesto; un arco ribassato nella loggia al primo piano e porticato con archi a tutto sesto nell'edificio 005. Archi ribassati (parzialmente tamponati) anche in uno degli annessi separati. Cornici in laterizio. Spesso ci sono architravi lignee, ad esempio nel caso del portale nell'edificio 005, dove l'architrave è sostenuta da piccole mensole decorate. Nel cortile interno all'edificio 001 c'è un ampio porticato in parte tamponato, in parte chiuso da vetrate. Sul fronte a sud il prospetto è articolato da una parte coronata da una loggia e dominata dai pilastri d'angolo in laterizio faccia a vista. Sulla facciata principale dell'edificio 001 sono presenti aperture classiche con cornici e trabeazioni in travertino; anche il balcone è in travertino. Porte con cornici decorate nei portici.

2.6 Infissi:

Tutti in legno (con persiane) e tradizionali tranne le finestre del loggiato interno dell'edificio 001 in alluminio a taglio termico. Inferriate, particolarmente elaborate nel caso del fronte principale dell'edificio padronale (in ferro battuto anche la ringhiera del balconcino), e cancelli in ferro.

Sezione 3 - Descrizione degli elementi rilevanti e delle compatibilità

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

Tutto il nucleo merita evidentemente di essere tutelato.
Il giardino all'inglese e quello all'italiana, le panchine, i lumi esterni, la gradonata, la fontana...

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

Gli infissi in alluminio del loggiato cinquecentesco.

3.3 Note aggiuntive:

La villa e la Chiesa di San Pietro sono vincolate ai sensi della legge 1089/39. All'interno della villa ci sono stanze con soffitto a cassettoni e voltine a botte a sesto ribassato con intradosso affrescato con disegni neo-rinascimentali. Sulla facciata della chiesa il timpano del portale d'ingresso a edicola contiene una scultura in terracotta di Madonna con bambino.

Rilievi fotografici degli edifici

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